Sin duda, estos últimos años han sido complejos para el que es uno de los sectores motores de la economía italiana: la Mercado de Bienes Raíces.
Tras el cisne negro del Covid, un auténtico susto para el mundo mencionado anteriormente que literalmente paralizó el mercado, ha llegado un año dorado de recuperación como es 2021 y, posteriormente, otros 12 meses positivos con 2022.
2022 registró, en todo el territorio nacional, alrededor de 770 operaciones.
¿Cómo han cambiado los tipos de interés hipotecarios en los últimos años?
Si COVID ha golpeado dolorosamente al mercado inmobiliario, sin embargo ha dado oxígeno a nuevos compradores gracias a tasas de interés significativamente más bajas que en años anteriores, como se puede ver en el gráfico del IRS de los últimos años.
Tasas que estuvieron bajas a lo largo de 2021, lo que permitió que el mercado volviera a florecer, para luego volver a subir en 2022 también debido a los eventos en Ucrania y los aumentos por parte del BCE.
Qué esperar para 2023?
Según los expertos inmobiliarios, las perspectivas son de una enfriamiento de la tendencia alcista probablemente precisamente por la subida de los tipos de interés.
A pesar de esto, los datos deben mantenerse positivos especialmente en las grandes ciudades del norte de Italia en previsión de los grandes acontecimientos de los próximos años. Entre los que centran el interés de los inversores se encuentra Milán, donde se están preparando los Juegos Olímpicos de Invierno de 2026, un evento internacional de primer orden en el que, como es bien sabido, también participa la estación de esquí de Cortina d'Ampezzo.
Cómo está la situación inmobiliaria en el sur de Italia
Cuando se trata de expectativas para el sector inmobiliario en 2023, la situación es diferente en el sur de Italia, con signos de dificultad en la salida de la crisis, no solo en los municipios pequeños sino también en los centros con mayor número de habitantes.
En Nápoles el mercado está parado, aunque en los últimos años ha podido sostenerse gracias a un notable desarrollo turístico que ha creado un mercado inmobiliario de B&B muy fuerte.
Frente a ello, los precios inmobiliarios han seguido cayendo desde 2015 hasta la actualidad con relativa constancia.
La situación del alquiler es diferente, con un claro aumento respecto a 2017 con un +27% de coste por metro cuadrado, en una tendencia que no muestra signos de descenso.
La tendencia alcista del mercado inmobiliario se ralentizará en 2023
La situación incierta desde el punto de vista económico sin duda contribuirá al enfriamiento de la corriente positivista. De hecho, no olvidemos que, el 15 de diciembre de 2022, el BCE decretó una subida de tipos, decisión que supuso desventajas sobre todo para los titulares de hipotecas a tipo variable.
Eso sí, cuidado: las previsiones, aunque menos optimistas que aquellas con las que comenzó 2022, no son ciertamente sombrías ni de crisis. De hecho, las tasas de interés han aumentado, pero mantenerse dentro de los niveles de 2014 y están fuertemente influenciados por la situación en Ucrania que, inevitablemente, no permanecerá indefinidamente en el mismo estado en el que se encuentra hoy.
Cómo abordar el mundo inmobiliario en 2023: ¿comprar o esperar?
¿Cuáles son las ventajas y desventajas que aquellos que quieren tener que esperar comprar una propiedad en 2023?
El año que acaba de abrir representa, según numerosos expertos en la materia bienes raíces, un momento potencialmente muy rentable para quienes se acercan al mercado inmobiliario con buena liquidez disponible o para quienes tienen acceso al crédito.
Obviamente, este último aspecto podría resultar más difícil por la subida de tipos y las repercusiones en el empleo de energía y materias primas caras.
Tendencias de inversión inmobiliaria
Será fundamental conocer las tendencias. Entre los más relevantes está sin duda el foco en propiedades espaciosas, cada vez más demandadas desde que terminó la emergencia sanitaria. No hay que olvidar el hecho de que, con la aparición del problema de la energía cara, que cada vez más está pensando en los presupuestos domésticos, cada vez más compradores preguntan unidades de vivienda sostenible.
trabajo inteligente
Además, dada laexplosión de trabajo inteligente comenzó con la emergencia sanitaria y se consolidó convirtiéndose en una realidad imposible de ignorar, hasta el punto de que ha cambiado la geografía económica de muchas grandes ciudades de Italia y más allá, quienes compran una casa intentan, en la medida de lo posible, centrarse en propiedades capaces de garantizar un cableado eficaz y una buena habitabilidad diaria. El objetivo, por supuesto, es el de una conexión sin criticidad para trabajar mejor y un ambiente relajado en el que concentrarse.
Qué evaluar como comprador
Por parte del usuario final, lo primero que hay que recordar es que, ante el aumento de los precios de los tipos de interés y las cada vez más complejas necesidades prácticas a tener en cuenta a la hora de buscar una vivienda, es fundamental apelar a una buena dosis de paciencia y, sobre todo, , inteligencia.
Para ayudar, entonces, fuentes de calidad en el busque la propiedad para comprar.
Portales y comparadores de inmuebles: ¿se puede confiar en ellos?
Hay muchos comparadores en el mercado a través de los cuales esto es posible filtrar anuncios inmobiliarios y empezar a buscar el inmueble, operación que puede durar muchos meses.
Lo que mucha gente no sabe es que en muchos comparadores no hay verificación ni un control de los operadores que publican los anuncios, que también pueden ser fraudulentos.
Por esta es una buena practica hacer uso de los comparadores que solo publican anuncios de agencias verificadas, un ejemplo puede ser el portal PropiedadesEn todas partes que solo publica listados inmobiliarios de casas en venta elaborados y publicados, precisamente, sólo por agencias previamente certificadas.
